Kentleşmenin ön koşulu olarak sanayileşme ve buna bağlı olarak kentlere göç eden nüfusun zamanla gelir dağılımındaki hızlı farklılaşmalar çeşitli konut edinim biçimleri oluşturmuştur. Alt gelir grubu nüfusun konut sorunu hızlı kentleşme süreci sonrası daha da belirginleşmiştir. Dünyada 20. yy ile birlikte alt gelir grubuna yönelik konut üretim modelleri geliştirilmiş, Türkiye’de de bu duruma eş zamanlı olarak çeşitli nitelikte konut sunumu gerçekleştirilmiştir. Özellikle alt gelir gurubuna yönelik karşılanabilir/ulaşılabilir konut sunumu, 20. yüzyılın üzerinde en çok tartışılan konut sorunlarından birisi olmuştur. Dünyada ulaşılabilir konut sunumunda farklı finansman modelleri konut fonları gibi çeşitli uygulamalara rastlanmaktadır. Türkiye’de alt gelir grubuna yönelik ulaşılabilir konut sunumu TOKİ (Toplu Konut İdaresi Başkanlığı)  ve belediyeler tarafından gerçekleştirilmektedir. Bu araştırma kapsamında Türkiye’nin kentleşme deneyimini eş zamanlı yaşayan Kayseri ili örneklem alan olarak seçilmiştir. Kayseri’de özellikle 20 yüzyıl sonrası gerçekleştirilen toplu konut uygulamalarının hedef kitlesi alt ve orta gelir grubu olması bakımından “ulaşılabilir konut” kavramı incelenmeye değerdir. Son dönemde ulaşılabilir konut sunumunda doğrudan rol üstlenen TOKİ’nin  alt, alt – orta gelir gruplarına yönelik konut üretimi  Kayseri örneğinde değerlendirilmiştir.